Le rachat de crédit, ce que vous devez savoir !

crédit immobilier

Les taux sont encore bas actuellement si vous envisagez un rachat de crédit, et vous avez peut-être maintenant des options que vous n’aviez peut-être pas il y a quelques années. Passons en revue certains détails pour que vous sachiez à quoi vous attendre lorsque vous allez demander un rachat de crédit auprès de votre banque ou d’autres institutions de crédit.

Qu’est ce que le rachat de crédit

L’explication la plus simple est que vous financez à nouveau votre propriété. Vous répétez le processus de prêt immobilier que vous avez suivi lorsque vous avez acheté votre maison, mais au lieu d’acheter une nouvelle maison, vous obtenez un nouveau prêt pour la payer. Ce nouveau prêt peut avoir une durée plus courte ou plus longue que celle que vous aviez initialement. Votre taux d’intérêt peut être réduit. Vos mensualités peuvent être réduites. Vous pouvez avoir accès à la valeur nette de votre maison.

La valeur nette est la valeur d’une maison qui est égale à la valeur marchande actuelle de la maison moins ce qui est actuellement dû sur la maison.

Pourquoi demander un rachat de crédit ?

La toute première chose que vous devez faire est de décider pourquoi vous voulez vous refinancer votre crédit. Souhaitez-vous une durée de prêt plus longue ou plus courte (période de remboursement) ? Voulez-vous une mensualité moins élevée ? Avez-vous besoin d’argent liquide pour d’autres factures ? Voulez-vous simplement profiter d’un taux d’intérêt réduit pour diminuer le montant des intérêts que vous payez ?

Cette raison vous aide à entamer une conversation avec un banquier spécialisé dans les crédits immobilier sur le type de rachat de crédit que vous pouvez effectuer et sur la structure que peut avoir votre nouveau crédit.

Cela en vaut-il la peine ?

Comme il s’agit d’un processus à peu près identique à celui de l’obtention d’un prêt immobilier, il se peut que vous ayez à supporter des frais de clôture. Le montant que vous devez payer pour ces frais de dossier peut vous aider à décider si un rachat de crédit en vaut la peine.

Par exemple, disons que vous cherchez à payer des mensualités moins élevées. Et disons que la banque vous a dit qu’elle va approuver un rachat de crédit qui va réduire votre paiement mensuel de 100 euros par mois, mais que les frais de clôture et les honoraires vont coûter environ 6 000 euros. Si vous prenez les 100 euros épargnés et les mettez de côté pour récupérer ses 6 000 euros, il vous faudrait 60 mois (cinq ans) pour récupérer cet argent. Cela peut sembler long.

Cependant, si, après ces cinq ans, vous prévoyez de rester très longtemps dans la maison sans la refinancer ou la vendre, les 100 euros par mois vont directement dans vos poches et pourraient représenter une somme considérable pendant la durée du prêt. C’est un élément clé si vous avez réduit vos taux d’intérêt en même temps que vos mensualités. Cela signifie non seulement que vous économisez 100 euros par mois, mais aussi que vous pouvez finir par payer moins d’intérêts que ce que vous deviez payer au départ. Dans ce cas, les 6 000 euros en valent vraiment la peine.



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